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发表于 2018-12-15 08:22:05 股吧网页版
房产税会超过物业费?一刀切北上广深可能受不了 大概率因城施策
来源:东方财富网 作者:正逸

  近日,房产税再次被提及,大众的神经再次被触动。那么,房产税会怎么收,收多少?研究机构预测,如果全国一刀切,房价高的一线城市税负可能偏高,因此,因城施策将是大概率事件。

  重保有、轻流转?

  12月5日,国税总局答复政协提案中表示,将统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策。

  近年来,我国采取了一系列税收政策调节房地产发展,主要集中在房地产交易环节。有分析认为,建立健康的房地产市场,必须将税收的重心由交易环节转移到保有环节,构建“重保有、轻流转”的房地产税制模式。

  今年以来,不同层级不同部门的领导不仅就房地产税的表态日益密集,其中也不乏具体配套政策的落地。随着房产税立法进程的加快,房产税的全面开征似乎也渐行渐近。

  首先,不动产登记平台实现全国联网使得征税统计的技术性南电得以克服。今年6月16日,不动产登记平台实现全国联网。同时,近日国务院还将“房产交易登记”纳入大督查文件内,范围覆盖31个省市区。

  此外,今年房产税立法进程开始有所加快。2018-12-15。外交部党委书记、副部长张业遂提出全国人大常委明确了税收法定的改革路线图和时间表:一是今后开征新税的,应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律;二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间做出安排,力争2020年前完成。

  东兴证券推算,根据《中华人民共和国立法法》的相关规定和我国的一般立法流程,认为房产税国家层面立法的最早完成时间为2020年,地方细则推出和实际落地预计还需要更长的时间。

  方正证券也预计,房产税最快要到2022年才会落地征收。根据《立法法》的规定,新增法律必须经由人大表决通过,按此事件来推算,首先草案需要经过人大常委的三次审议,两个月召开一次,然后再经过人大全体会议表决。我们预计,房产税法律草案最快在2020年完成审议并提交人大全会表决。2020年表决通过以后,具体制定实施细则可能是2021年各地区制定,因此,预计最快2022年开始征收。

  总体税负水平会不会提升?

  房产税征收的目的有三个:一是筹集财政收入;二是调控房地产市场;三是调节社会财富分配。

  东兴证券认为,从筹集财政收入的角度,以房产税代替部分与房地产相关的土地出让收入,社会接受程度是关键。假设房产税推出将减少50%与地产相关的土地出让收入,则社会整体税负提升8.3%。从存量住宅面积测算,在普遍征税的情况下,单位面积房产税将超过物业费水平。

  不过,2016年开始中国地方政府实行营改增,以及即将执行的个税抵扣政策,也在不断减轻社会总体税负。因此有分析认为这些税收减免优惠也一定程度和房产税形成对冲。

  国泰君安证券通过测算认为,当房产税税率为0.6%时,若住房贷款额度大于200万,房屋价值大于667万的家庭,需缴纳的房产税和每年地方个税因住房贷款抵扣所减少的额度接近。因此,对社会的税负增大压力也有一定的缓解作用。

  高房价城市税负更高

  方正证券认为,房产税对居民支出整体影响不大,长期对房价不具备决定作用。在中性假设下,假设未来房产税税率为0.8%,免征比例为50%,以2017年数据进行测算,全国城镇人均房产税支出约为1116 元,约占当年人均可支配收入的3.07%,人均房产税支出占人均可支配收入比重较低。

  该机构认为,但由于房价差异,一线城市人均房产税税负相对较大。其用同样的方法,得到一线城市人均房产税占可支配收入的比例大多在9%以上,深圳高达17%以上,房产税税负压力较大。另外,二线城市占比在3%-8%之间,三四线城市占比则大部分在5%以内。

  申万宏源证券通过全国平均数据测算,以三口之家为例,人均有25平米纳税面积,按照目前全国住宅均价7700元和1%的税率计算,一年需为超过免征面积的部分缴纳约5775元房产税,相当于家庭全年可支配收入的8%,若人均豁免面积60平米则仅占收入1.6%,而美国各州房产税税负占到家庭年收入的比例在1.2-10.3%不等,均值为3.4%。

  如果假设上海也从目前的试点版本转而适用该机构的草案方案,参照目前的房屋市价,三口之家一年需为超过免征面积部分缴纳房产税2.4万,相当于家庭年收入的20%(若人均豁免面积60平米则占收入比例下降到8%),负担明显过重。因此,申万宏源证券认为房产税草案因城施策是大概率事件,但高房价城市的税负仍会略高。

  本文仅供投资者参考,不构成投资建议。

发表于 2018-12-15 08:33:43
人均25平的话,都跑不了,交不起的卖了房子住地洞吧
发表于 2018-12-15 08:33:46
文章不错,“不动产登记平台实现全国联网使得征税统计的技术性南电得以克服”,“技术性南电”是个什么东西?排版还得认真点!
发表于 2018-12-15 08:36:22
房租倒逼刚需!
发表于 2018-12-15 08:42:47
希望政府快点推出房产税
发表于 2018-12-15 08:47:29
呵呵
发表于 2018-12-15 08:48:19
收税收费一定要向西方发达国家靠齐!
发表于 2018-12-15 08:49:03
你个傻#,人家征税是对多持房产者,你作为房地产代言赚钱无可厚非,但你能否说对95%以上的人没有影响,因为征房产税征得是超面积部分收费!比如我们人均只有45平方,那么以下的都不征收,超过的才征收!收点税,点多打击炒房者,不好吗?让老百姓多省点钱来消费拉动第二产业不好吗?
发表于 2018-12-15 08:49:03
房产税?大众们不想想有多套房的都是谁?
发表于 2018-12-15 08:49:20
至少要人均40平米才合适
发表于 2018-12-15 08:51:40
紫浪10000 :
人均25平的话,都跑不了,交不起的卖了房子住地洞吧
免征面积是多少?
发表于 2018-12-15 08:52:29
哈哈哈 你妹的 难道现在三四线城市收入比肩一线了嘛
发表于 2018-12-15 08:54:36
啥概念
发表于 2018-12-15 08:55:35
孤岛石油人7011 :
文章不错,“不动产登记平台实现全国联网使得征税统计的技术性南电得以克服”,“技术性南电”是个什么东西?排版还得认真点!
就是南方人说的“难题”。
发表于 2018-12-15 08:58:09
那位砖家说的,人均25平每人
发表于 2018-12-15 08:58:33
孤岛石油人7011 :
文章不错,“不动产登记平台实现全国联网使得征税统计的技术性南电得以克服”,“技术性南电”是个什么东西?排版还得认真点!
就是南方人说的“难题”。
发表于 2018-12-15 08:58:38
利好地产股
发表于 2018-12-15 09:03:27
现在还没有足够的理由收税,估计也不会有人交。
发表于 2018-12-15 09:08:21
乌贼来了 :
哈哈哈 你妹的 难道现在三四线城市收入比肩一线了嘛
说的是,比方说三四线城市人均可支配两万,去掉这一两千也是大头,一线城市人均可支配一二十万,去掉一半都还可以活得比三四线滋润,这个用比例怎么比?
发表于 2018-12-15 09:09:19
一套房却不用交税的,多套房、大面积房才要交税,怎么负担不了?既是多余,应怎么多交也不为过!
发表于 2018-12-15 09:11:17
我们这农村拆迁价格十年都没变,呵呵……
发表于 2018-12-15 09:12:54
房产税必须见房即征一视同仁,困难减免公告,预防腐败,提高全民劳动积极性!
发表于 2018-12-15 09:15:47
大头丰 :
收税收费一定要向西方发达国家靠齐!
对,不能光看收入!
发表于 2018-12-15 09:18:36
下一辈子吧
发表于 2018-12-15 09:20:35
云淡风轻937 :
就是南方人说的“难题”。
就是南方电网!!!
发表于 2018-12-15 09:30:45
股友gAne2x :
免征面积是多少?
人均40到50差不多,
发表于 2018-12-15 09:34:03
房子是分配的吗?
发表于 2018-12-15 09:42:47
高房产税,北上广深受不了?
当北上广深拉动全国涨价时。国人也受不了
北上广深得好处时,没人说受不了。
现让其交税,却喊受不了!!!
全国人民说:受不了也得受!
发表于 2018-12-15 09:44:02
全国应一视同仁,一线城市嫌税高可以到三四线城市,可减少一线人口,一套房免税,二套房以上重税,多占房应多交税。
发表于 2018-12-15 09:44:03
滨江王朝 :
希望政府快点推出房产税
一推出,房租暴涨,带动CPI强势上涨!那时要加息吗?
发表于 2018-12-15 09:45:31
看样子是要让房地产税替换土地出让金了,再次收割撸羊毛
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